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Características da propriedade

Área Rural GUAPE/MG
Código988

ESPETACULAR AREA RURAL COM 02 KM DE MARGEM DE REPRESA DE FURNAS E ACEITA IMOVEL DE - VALOR VENDE-SE TODA ELA OU UMA PARTES OU A CADA 02 HA. DE FRENTE PARA A REPRESA

Descrição da fazenda O sítio fica no distrito de Araúna, na Cidade de Guapé/MG na estrada que vai da Cidade de Capitólio/MG a Guapé/MG. Distâncias: São Paulo - Capitólio = 453 km Campinas - Capitólio = 365 km Belo Horizonte - Capitólio = 280 km Via Terrestre Capitólio - Fazenda = 25 km, sendo 6,5 de asfalto e o restante terra. Via Marítima Capitólio - Fazenda = 6 km, a partir da Marina de Escarpas do Lago. De frente da casa tem antes da beira d’água uma área concretada que desce helicóptero com capacidade de até 04 passageiros. Eu já desci lá de helicóptero. Segue em anexo foto do Google e Memorial Descritivo da fazenda. Estamos à disposição para qualquer esclarecimento. ja teve uma piscicultura muito grande lá Onde tem área de APP e mata nativa, já está averbado como reserva. VALOR DAS ARES ; - 07 HECTARES POR R$ 1.000,000,00 SEM BENFIETRIAS - 14,50 HECTARES POR 3.800,000,00 COM AS BENFEITORIAS -22 HECTARES POR 2.500,000,00 SEM BENTORIAS OBS; TODAS AS AREAS PEGA MARGEM DE REPRESA OU TODAS AS TRES AREAS POR R$ 5.000,000,00 OU A CADA 02 HA. (20.000 MT2) POR 350.000,00 DE FRENTE PARA A REPRESSA
Código988 OperaçãoVenda ValorR$ 5.000,000,00 (ESPETACULAR AREA RURAL COM 02 KM DE MARGEM DE REPRESA DE FURNAS E ACEITA IMOVEL DE - VALOR VENDE-SE TODA ELA OU UMA PARTES OU A CADA 02 HA. DE FRENTE PARA A REPRESA)

As informações são de responsabilidade e atualizadas pelo anunciante. Os preços poderão ser alterados a qualquer momento sem prévia comunicação.

Tamanho total nos documentos:43,5 HECTARES OU -
Área construída:650 METROS m²
Distância do centro de BH (Praça 7):289 Km até a porta do imóvel
Km do asfalto:11 km Km da cidade mais próxima:12 km
Aguada:2.000 metro de margem da represa, e mais o poço artesiano

Curral: Memorial descritivo da Fazenda Vargem, distrito de Araúna, Guapé/MG. Contexto Rural: As áreas localizam-se no Município de Guapé-MG, com acesso a partir de Capitólio de 6,5 km de asfalto e 18,5 km de terra bem conservadas. A região é caracterizada pela atividade rural, atividade de piscicultura, e atividade turística com fazendas destinadas a pecuária, e áreas destinadas ao lazer turístico. A área apresenta em toda sua extensão relevo suave, médio, com a sede e as instalações situadas no local mais próximo da represa de onde é possível ter uma visão panorâmica privilegiada. O principal recurso hídrico é o maior lago de água doce da América Latina, banhando 34 (trinta e quatro cidades), banhando também estas duas glebas de terras em toda a sua extensão na frente do lago cerca de 2.000 metros. Localizado próximo da sede e das instalações existe um poço artesiano que fornece água potável para as atividades rotineiras, com aproximadamente 105 metros de profundidade. A propriedade é dotada de energia elétrica em todas as instalações, e apresenta infraestrutura completa para o desenvolvimento da pecuária, agricultura e lazer turístico. Pela extensa margem frente a Represa de Furnas é propícia também para o desenvolvimento de piscicultura em tanques redes. A região tem acesso facilitado devido a proximidade da cidade de GUAPÉ/MG, com oferta significativa de mão de obra rural e turística. O acesso é realizado através de estradas asfaltadas e de estradas de terras em bom estado de conservação, também por meio de embarcações aquáticas como barcos, lanchas, canoas e Jet-ski. Atualmente a única atividade desenvolvida na área é a pecuária e lazer turístico familiar. ANÁLISE MERCADOLÓGICA: A área está inserida na região de terras nobres, com acesso facilitado por água via barcos, lanchas, canoas, Jet-ski, ou estradas de asfalto/terra, próximo da Cidade de Guapé/MG e a Cidade de Capitólio/MG, o que determina que a propriedade apresente uma valorização significativa no mercado imobiliário rural/turístico. Constatou-se na região um crescente aumento de áreas destinadas ao turismo estimuladas por aquisições de grandes empresas para loteamentos turísticos como PENINSÚLA DE ESCARPAS, TERRAMARE, ESCARPAS DO LAGO. Aliado a este segmento existe uma demanda constante por sítios de lazer, chácaras, lotes e marinas, devido a região estar banhada pelo maior lago de água doce da América Latina, o “LAGO DE FURNAS”. CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA QUANTO AS TERRAS: A área avaliada quanto a classificação de terras enquadra-se como TERRA CULTIVADA, PISCICULTURA e para exploração TURÍSTICA. CLASSIFICAÇÃO DA QUANTO A DIMENSÃO: A área classifica-se como propriedade de dimensão pequena. ÁREA DOS DOIS IMÓVEIS RURAIS (um continua o outro): Área total de 36,35 hectares nos doc. mais no fisico tem mais de 44 ha. ou 15,02 alqueires, composto de aproximadamente 18 hectares de pastagens e o restante em cerrados, 01 hectare de plantação eucalipto para lenha ou mourão (só foi tirado uma poda até o presente momento), pomar, e edificações, com reserva ambiental averbada. EDIFICAÇÃO A: 01 Residência (sede) com 400m2 de construção, térreo e 1 pavimento superior, sendo 300 m2 de construção interna em alvenaria de tijolos, teto em laje pré-fabricada e cobertura com telhas cerâmicas, e 100m2 de varandas e garagens cobertas com telhas. Piso superior: Quatro (04) suítes com camas, guarda-roupas embutidos, banheiros com azulejos meia parede, pias em mármore branco e armários embutidos, lavatórios marca Deca, vaso sanitário marca Icasa, e duchas higiênicas. Todos as suítes possuem ventilador de teto e telas contra insetos nas venezianas. Sala de TV com sofás, TV de 42”e sala de leitura, compõem o piso superior. Piso térreo: Cozinha com paredes revestidas em azulejo branco, pias e balcões em granito verde Ubatuba, churrasqueira revestida com tijolos próprios com coifa em inox, pias com armários embutidos, fogão, 02 geladeiras, bebedouro para água, dispensa com prateleiras em ardósia. Lavabo com 02 bojos, armários embutidos, ducha e 02 vasos sanitários individuais. Sala de jantar com mesa de vidro, 1 sala de TV com jogo de sofá, 1 salda de descanso com jogo de sofá e mesa com 04 cadeiras, compõem o piso térreo. Casa possui sistema de câmeras. Estado de conservação excelente e padrão construtivo alto. EDIFICAÇÃO B: Residência (caseiro) com 80m2 em alvenaria, com 4 quartos, sendo 01 suíte, em laje e coberta de telhas, piso em cerâmica, esquadrias venezianas, varanda, garagem, cozinha, sala e copa. Estado de conservação: Bom e padrão construtivo regular. EDIFICAÇÃO C: Casa de caseiro com 60m2, 03 quartos, cozinha e banheiro, sala. Estado de conservação: Bom e padrão construtivo simples. EDIFICAÇÃO D: Casa de Serviços com 70m2, possuindo grande cozinha para limpeza de carnes de porco e gado, frango, peixe. Um quarto com ventilador de teto, um banheiro com azulejo e boxe, um quartinho para despejo, uma edícula para lenha, uma lavanderia com tanque, maquina de lavar roupa e prateleira. Uma varanda coberta para estender roupas lavadas. Estado de conservação: Ótimo. POMAR: Árvores frutíferas: Mangueiras de qualidade (Palmer, Aden), mangueiras comuns (vários pés), bananeiras (banana prata – vários pés, e banana maça), limão cravo, limão galego, vários pés de acerola, vários pés de jabuticabas, vários pés de pitanga, vários pés de coqueiros anões, vários pés de laranja e tangerina, 02 pés de tamarindo, pés de pêssego, pés de caqui, pés de fruta do conde, pé de graviola, pé de cajá-manga, vários pés de goiaba, uma parreira de uva, pé de cravo, castanheira, amora, e horta. Todos estão em plena produção. PLANTAÇÃO DE CANA: Aproximadamente 01 hectare plantado em cana. PLANTAÇÃO DE EUCALIPTO PARA LENHA OU MOURÃO: Aproximadamente 01 hectare. CURRAL: 01 curral de alvenaria e coberto por telhas de fibrocimento, cocho, ordenha, com área aproximada de 100 m2. Um cercado para o gado com área aproximada de 100 m2, sem cobertura, para as vacas que estão aguardando serem ordenhadas. Um cercado de aproximadamente 10m2 para os bezerros que aguardam a chegada de suas mães para a ordenha. CURRAL COM BRETE E BALANÇA: Aproximadamente 200 m2 de curral descoberto com balança para pesagem de gado na compra/venda e vacinação. Diferencial da propriedade: Pode ser transformada em hotel fazenda pelo local turístico onde se situa. Pela quantidade de lamina de água que possui tanto na largura (aproximadamente 500 m) como em sua extensão (aproximadamente 2.000m), é propícia para piscicultura e lazer, com excelente qualidade e produção de tilápias e pintados, pela qualidade da água limpa que possui. Na represa possuem diversos tipos de peixe, tais como: tilápias, tucunarés, dourados, lambaris, mandis e etc. Pode ser transformada em loteamento de chácaras ou lotes normais. Valor solicitado pelas duas propriedades: R$ 7.500.000,00 (sete milhões quinhentos mil reais).E ACEITA IMOVEL DE - VALOR PREFERIVELMENTE NA REGIÃO DE SP

Pastagem:toda formada em branquearia Essa de 6,9 hectares é por r$ 1.000,000,00 e passando escritura pelo valor venal Onde tem a casa é mais valorizado pelas construções, e porque também não autorizam mais fazer casa a essa distância da represa.

Pecuária local:psicultura e gadod de leite
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