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Características da propriedade

Sítio CONGONHAS /Minas Gerais
Código1213

EXTRAORDINARIO SITIO COM PERFIL E AO NIVEL DE FAZENDINHA DE PORTEIRA FECHADA IDEAL PARA HARAS, POUSADAS OU RISORT

A. DESCRIÇÃO DA CASA SEDE DA FAZENDA

1. A CASA SEDE

Está situada as, margem da rod. MGC383, Parte duplicada da estrada real , Município de Congonhas , MG,(sendo que está o distrito de Maranhão e no distrito de Pequeri. 12 km do centro de Congonhas e 15 Km de Lafaiete e 10 Km de São Brás do Suaçui.
A casa está na parte alta do terreno, proporcionando excelente vista.
Executamos a casa com o objetivo de atender as principais necessidades e conforto para moradores de classe A.
- Área de 300 m² , com laje maciça,
- 04 quartos , sendo um suíte com armários.
- Banho social com piso e bancada em granito e armário sob a pia da Todeschini,
Banheira com hidromassagem e box com fechamento em vidro temperado.
- Sala confortável para três ambientes, com lareira e excelente ventilação e claridade.
- Mezanino , sala de jogos e acesso a dependência do Aquecimento solar e depósito.
- Jardim de inverno com aproximadamente 18 m² com lavabo
- Cozinha ampla com fogão a lenha e fogão a gás , com gás canalizado e com armários Todeschini
- Anexo a cozinha tem o espaço gourmet com churrasqueira .
- Dependência de empregada completa.
- Lavanderia
- Excelentes varandas para colocação de redes e/ou mesas de jogos ou festa.
- Pilares das varandas com 40 cm de diâmetro estilo greco/romano
- Aquecimento solar com 600 litros , atende três banheiros e cozinha.
- Câmeras de segurança que visualizam a mais de 200 metros ao redor da casa.
- dispositivos de alarme em todas as portas e janela com sirene possante.
- Antena Tv normal e Parabólica. Pega também 4G.
- Linda Capela com aprox.. 9x4 com imagem de NSra. Das Vitórias, para 26 pessoas sentadas, decorada. Com banheiro anexo e porão depósito.
- Ao lado da Capela um Cruzeiro antigo, construção por volta de 1895, onde os fiéis se reuniam para romarias e batizados.
- Churrasqueira de chão entre a capela e garagem, com pia para o churrasco tradicional gaúcho.
- Irrigação automática da área de jardim no entorno da casa .
- Caixa d’agua de 45.000 lts para atendimento da irrigação ( bombeados do córrego).
Com aproveitamento da laje superior com bordas de balaústres.
Gazebo 4x4 com pilares diâmetro 40cm, cobertura em metalon e parreira de uvas.
- Excelente garagem em alvenaria para seis carros, a garagem serve também como local de festa, com pilares seguindo o estilo da casa.
- Dois ótimos canis situados em lados opostos da casa .
- Quadra poliesportiva cercada com tela e cimentada.
- Quadra de bocha , situada no bosque das orquídeas,
- Praça circular com piso cerâmico , bancos , Fonte e paisagismo em volta.
- Pequena horta como parte do paisagismo.
- Toda área da residência (8.000) mts. Cercada com sansão do campo e tela belga com exceção da frente que é muro de alvenaria e balaústres com portões tubulares
4. Casas de Caseiros. ( Duas)
4.1 Casa Antiga reformada e telhado novo 90 m²,
Com pomar , horta, galinheiro, pocilga, curral coberto para tirar leite, galpão de rações e picadeira de capim e cana. , Currais cercados com régua para vacas e cavalos.
4.2 Casa Caseiro a 100 mts da casa sede, casa nova com 90 m² , piso porcelanato com garagem , horta , Currais de réguas para cavalos e báias .
B. DESCRIÇÃO DO TERRENO
1. Área : 44,7 há
2. Dois padrões Cemig um com 10 kva e outro com 37 kva bifásicos.
3. Situação documental : Regularizada de acordo com as exigências atuais de Lei e devidamente registrada.
4. O terreno tem os 20% da área de preservação permanente obrigatória composta por floresta remanescente da mata atlântica.
5. 25 a 30% de floresta de Eucalíptos com idade de 13 a 09 anos, pronta para ser comercializada.
6. 03 a 04 Km de estradas de terra internamente.
7. 30% de pastagens
8. 20% de pomares , currais, circulação, áreas privativas das 03 casas , Sede , Caseiro 1, Caseiro 2.
9. Aguadas: A sudeste limita com rio a noroeste com córrego de nascente, ao norte com um outro.
10. Declividade; declividade média de 0 a 10% , havendo uma faixa de aproximadamente 4 ha. com declividade de até 30%, aproveitada na plantação de eucaliptos.

Código1213 OperaçãoVenda ValorR$ 2.600,000,00 (EXTRAORDINARIO SITIO COM PERFIL E AO NIVEL DE FAZENDINHA DE PORTEIRA FECHADA IDEAL PARA HARAS, POUSADAS OU RISORT)

As informações são de responsabilidade e atualizadas pelo anunciante. Os preços poderão ser alterados a qualquer momento sem prévia comunicação.

Tamanho total nos documentos:44 ,7 HECTARES
Área construída:1,500 METROS m²
Distância do centro de BH (Praça 7):81,8 Km até a porta do imóvel
Km do asfalto:0Km da cidade mais próxima:12
Aguada:nascentes e margem de dois rios

Curral:curral coberto e dois canil

Pastagem:todo ja formado em banquearia e capoieiras e gramado em volta da casa com maraviloso jardim

Pecuária local:fazendas de gados del eite e peaqenos sitios
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